买二手房也是不少人的选择，那样在购买二手房的时候，应该注意的问题不少，假如稍微不注意，可能就会出现纠纷。那样下面就为大伙介绍一下买二手房的时候大家应该注意什么陷阱呢？
1、房地产产权状况不明
不少状况下卖房的人其实并非房屋真的的所有人，或者只是房子所有人之一，根本就没卖方的权利。所以最好是向卖房人核实房子所有权证上是哪个的名字，要看到原件，假如可能，最好签约时索要复印件，防止日后纠纷。若是委托卖房的，要有本人身份证和本人签署的授权书。另外尚未获得房子所有权的二手房是没办法办理过户流程的，对于这种型房屋，建议小心购买。
2、警惕卖房者“反水”涨价
购买二手房的时候常常面临已经签了房子交易协议，但因为由于房价忽然上涨了，卖主需要用户涨价或者不卖了。假如遇见这样的情况，签订了合同后是可以进行法院申述追责，需要继续履行合同或者赔偿违约金加上实质损失后再解除合同。所以买二手房切记要签订好合同，并且对于违约行为要特别约定。
3、“阴阳合同”避税有风险
为了多贷款虚报房价，同一套房签订了两个合同，有两个价格，但也比较容易被有心之人借助，需要根据更高价格的合同付款，这就非常尴尬了，而且也会增大买卖风险。另外“做低”房价一旦被发现还要被追交税款并处以税款5倍以下的惩罚。最后说一句，假如签订了“阴阳”合同，“阴”合同一般早于“阳”合同签订，价格不一时，会以“阴”合同为准。
4、知道了解房龄
买房时知道了解房龄也非常重要，房龄除去影响房子销价格格以外，也会干扰到贷款的年限和利率，甚至决定了银行是不是想放贷。所以再买房前就要多方打听好，除去听取中介公司简介，还要多走访知道，别等签完合同才发现银行贷款年限只给10年。
5、特殊购房需要要注意
不少购房者买二手房是为了让孩子上学，奔着学区房去的，在买房的时候必须要趁早了解该二手房对应的是什么学校，房屋是否有名额，名额有没被占等，这类最好到有关网站去查看或者去学校咨询。
以上就是关于买二手房应该注意的陷阱的介绍，期望每个购房者在买二手房的时候都能避开这类陷阱，选到自己认可的房屋。
